玉坪门户网站 首页 >  旅游  > 美高梅体育官网,甲级写字楼和联合办公空间需求旺盛,深圳科技崛起推动办公空间剧增

美高梅体育官网,甲级写字楼和联合办公空间需求旺盛,深圳科技崛起推动办公空间剧增

发布时间:2020-01-04 16:27:54 来源:网络

美高梅体育官网,甲级写字楼和联合办公空间需求旺盛,深圳科技崛起推动办公空间剧增

美高梅体育官网,1月15日,仲量联行发布《科技之城,迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书,探讨了深圳办公空间内在需求的驱动力和未来持续增长的潜力。

仲量联行报告称,依据申请专利(pct)的数量作为评价标准,深圳联合香港快速跃升至顶级产业集群之列,仅居东京-横滨集群之后。

报告称,在办公楼租赁方面,科技行业是深圳办公楼市场里最积极探寻扩租机会的行业之一,现有领域的增长和新领域的兴起,在持续支持扩租的需求。

据前述报告,在短短15年间,深圳已发展成为中国内地第三大办公楼市场。截至2018年年底,甲级办公楼总量增长了8倍,达到640万平方米。

仲量联行报告提到,科技公司搬迁、升级和扩租的核心位置为南山科技园及其周边的商业区。近年南山科技园内多座高品质办公楼的竣工提升了该区域的受欢迎程度。许多能够支付更高租金的科技公司先后迁入这些新建的优质甲级办公楼,可见园内的迁址和升级需求强劲。与此同时,缘于相对便宜的租金和相当的建筑品质,南山科技园和南山区的其他甲级办公楼群还吸引了源自福田区的迁址和扩租需求 。

在上述强劲需求的支持下,仲量联行预计,南山科技园的办公空间即将供不应求。届时,科技公司的涌入以及集群效应,会将 其中的很多需求引向周边地区,例如后海、深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地等。

但是,仲量联行估计,深圳区域内总办公空间中满足甲级办公楼标准的比例仅占5%,大多数现有办公物业无法满足科技公司的需求标准,新甲级办公楼成为科技企业选址的新趋势。近年来,越来越多的国内科技公司进入甲级办公租赁市场,他们对大面积优质办公空间的需求远大于其他行业的企业。

报告还称,科技公司的业务快速增长超过了南山科技园片区合适办公空间的供应,导致这些企业只能搬迁至它处以寻找更优质的办公楼。对于空间需求较大的新兴科技行业,如机器人制造业来说,宝安和龙岗等区域也将逐渐扩大规模形成新产业集群,是搬迁或扩建的不错选择。

同时,深圳科技初创企业以惊人的速度不断涌现,也转化成初创公司对办公空间的大量需求。传统上,这些需求主要是由产业园区的企业孵化器来满足的。现在,许多初创企业都选择联合办公空间,其原因是除了通常的企业孵化服务之外,联合办公空间还能提供更多的融资渠道。联合办公空间运营方的业务模式也越来越多地依赖于这些租户的成功。

仲量联行还认为,以深圳为原点的科技热潮将在大湾区范围内得到大规模复制。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出,由于深圳土地资源严重稀缺,包括一些高科技制造业在内的相当比例的先进制造业企业将不得不迁出深圳,搬至大湾区内其他城市,并有助于周边城市实现传统制造业向高端制造业的升级。

【记者】李荣华

【图片】仲量联行发布《科技之城,迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~深圳市~南方会


潭溪网

上一篇:汤鑫伟:黄金走势反弹修正 后市操作高空顺延下跌

下一篇:广西南宁裸模营销楼盘被查封 相关部门:无审批手续

新闻图片

新闻排行